Vendue
Maison de village
Les essentiels
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Les volumes rénovés à partir de 2019 proposent en rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, parquet et portes d’époque, poutres apparentes. Salle de bain de 8 m² avec baignoire d’angle et douche à l’italienne. Toilettes séparées avec lave-mains (à rafraîchir).
Vous trouverez également une petite chambre ou un bureau de 8 m², ainsi qu’une chambre. Idéal si vous recherchez un plain-pied.
Un bel escalier rustique vous amène à l’étage. Le palier dessert une pièce de 25 m² à réaménager, en chambre par exemple, ainsi qu’une superbe suite parentale : dressing de 14 m², chambre de 20 m², et salle d’eau de 12 m² dont la rénovation est en cours de finition. Possibilité de créer des toilettes supplémentaires sur le palier.
Le sous-sol de proportions généreuses, dispose d’une grande cave, d’un garage de 35 m² et d’une buanderie.
Située en zone constructible, la parcelle offre une très belle surface de 2210 m². Les extérieurs sont entretenus et arborés, places de parking, terrasse, vue sur le village.
Cette maison ancienne offre d’ores et déjà de belles prestations, et conserve encore un gros potentiel : grande pièce à l’étage, agrandissement de la terrasse, cuisine d’été, piscine, etc.
Fibre installée. Tout à l’égout. Chauffage par poêle à granules. Les travaux de rénovation comprennent la réfection de la plomberie, de l’électricité, isolation toiture/murs/sol rdc par le garage, double vitrage, etc.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1520 et 2120 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d’information, merci de contacter Numa-Nil RENAULT par téléphone (06 50 51 60 12) ou par mail (nn.renault@1807.fr)
— LOCALISATION
— LE LIEU
Le Chambon-sur-Lignon se situe dans le département de la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes et sur le Plateau du Haut-Lignon près de la limite administrative avec le département de l’Ardèche.
D’abord appelé Le Chambon puis Le Chambon-de-Tence avant de prendre son nom actuel en 1923. Il tire son nom du mot celtique chambon qui est un méandre sur une rivière, et du Lignon, la belle rivière qui le traverse avant de se jeter dans la Loire entre Saint-Maurice-de-Lignon et Monistrol-sur-Loire.
Les habitants sont les chambonnaises et les chambonnais.
C’est un village chargé d’histoire, riche en patrimoines naturel et culturel, et très recherché pour le tourisme et l’investissement en résidences secondaires.
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